横琴粤澳深度合作区人民法院关于珠海市香洲区屏北二路55号2单元1302房（变卖）的公告

横琴粤澳深度合作区****院

变 卖 公 告

（ 2023）粤 0491执 1326号

一、执行依据、执行法院

执行依据： 2022 ）粤 0491民初 1509号民事判决书、

（ 2022）粤 04民终 3845号民事判决书。

执行法院： 横琴粤澳深度合作区****院。

二、房产概况及变卖标的

标的物座落： 珠海****路 55号 2单元 1302房。

建筑面积 ： **** 平方米。

登记产权人及产权证号码： 登记产权人为张美凤，不动产预告登记证明号码： ****。

特别提醒：该房产的产权证号码为预告登记证明号码，能否过户需自行向相关职能部门咨询。

登记详情参见附件 1

现产权人取得产权 不动产预告 登记 。

当前占用使用情况： 无人使用 。

变卖标的： 张美凤名下上述房产的 100%份额。

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间

网络平台 ：淘宝 http://****/0756/02

变卖时间： 2024 年 7月 16日 10时至 2024年 9月 13日 10时 止（延时的除外），最后 5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长 5分钟。

变卖方式： 1 、网络司法变卖期为 60天，如有竞买人在 60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24小时竞价倒计时； 24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5分钟（循环往复至最后 5分钟内无人出价）。

2 、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案颜助理，联系电话： 0756-****。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、拍卖主要条件

（一）竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：

1. 本院；

2. 淘宝网；

3. 第 1至 2项规定主体的工作人员及其近亲属；

4. 受房产所在地限购政策约束的竞买人。

特别提醒： 变卖标的物交易及过户按变卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。 如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

（二）变卖税费负担

本次拍卖各付各税，基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自负担相应的部分。买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等）以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。 原产权人应承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人应于收到本院裁定书之日起 15个工作日内办理完毕过户手续，并凭相关票据原件至本院申请垫付税费结算。逾期不缴或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费的，不予办理。

买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续。可能存在的水、电、气、物业等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位:****。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。

（三）起拍价、每一次出价的增价幅度

该标的物变卖价格： 起拍价为 ****元，预缴款： ****元，（包含保证金： 18万元），每一次出价的增价幅度为 9300元。

（四） 优先购买权人

目前已知对本拍卖房产无优先购买权人。

优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

（五）拍卖余款的交纳

拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款应在接到本院通知（发送至竞买人预留手机或邮寄地址:****：户名：横琴粤澳深度合作区****院，账号：【 ********367 】，开户行：中国****行。汇款时请注明如下字样：执行案号： （ 2023）粤 0491执 1326号 ，所竞拍房产： 珠海****路 55号 2单元 1302房，不动产预告登记证明号码： ****。

买受人交清余款后，应及时与本案司法辅拍专员何女士联系，联系电话： ****。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

（六）成交裁定

确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。

买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

（七）交付

本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。

除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。 若被执行人不配合办理移交房产的，本院需要时间强制腾退，若介意交付时间延迟的竞拍者，请慎重考虑是否参拍。

五、咨询、看样时间、方式

有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

看样时间： 2024年 7月 31日 上午 10点 30分

看样集合地点： 珠海****路 55 号 2 单元 1302 房 （ 有意看样者请致电上述号码或将拍卖标的名称:****、联系电话、编辑短信发送至手机号码 **** 。请看样者在看样日前两天提前预约，看样时间如有变动另行通知，法院不另行安排看样时间 ）。

六、其他

（一）竞买人可能的资金保障

如下银行向本院表示，有意为竞买成功且符合其银行发放贷款条件者，提供贷款服务。有需要者，请自行提前咨询：

《中国****行》联系人:****；办公电话： 0756-****手机： ****

《中国****行》联系人:****；办公电话： 0756-****手机： ****

【特别提醒】

1. 本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。

2. 竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，即视该竞拍人为悔拍，本院将依法重新拍卖，依法处理该竞买人已缴纳的保证金，与贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等无任何关联。

（二）竞买人应当阅读竞买须知

参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为知。

（三）违规举报监督电话

凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话： 0756-****

附件：

1. 本次拍卖房地产的权证复印件；

横琴粤澳深度合作区****院

二○二四年六月二十七日