牡丹南（北）苑第一批商业门面招租（餐饮，标的8）挂牌公告

牡丹南（北）苑第一批商业门面招租（餐饮，标的8 ）挂牌公告

牡丹南（北）苑商业门面位于德阳****区，东至秦岭山路、南至漓江路、西至千山街、北至澜沧江路，属旌北新区****区，其中商业门面建筑面积 9877 平方米，独栋商业用房两幢。成都****中心（以下简称“本中心”）受产权相关单位:****，对牡丹南（北）苑商业门面分批面向社会公开征集承租人，公告如下：

一、标的基本情况

1. 本次招租范围为餐饮经营业态，招租标的详见《招租资产清单》（附件 1 ）。

2. 租赁期限：标的 1 —标的 10 租赁期限 3 年，租金标准不变；标的 11 （ B2 独栋）租赁期限 5 年，前三年租金标准不变，第四年上涨 5% 。

3. 物业服务费： 2 元 / 平方米 / 月，其他费用按相关职能部门收费标准为准。

4. 履约保证金：标的 1 —标的 10 按门牌数量进行计算 5000 元 / 间；标的 11 （ B2 独栋） **** 元。

5. 装修免租期： 2 个月，标的 11 （ B2 独栋） 3 个月；

二、重要事项披露：

为保障资源合理分配、充分满足民生日常需求及招租活动顺利进行，出租人对招租门面进行了严格的业态规划及业态管控，将分批进行招租，报名人必须遵守本公告约定进行报名及承租，若未遵守或承租后私自变更经营范围，视为违约。

三、标的展示

公告期内在标的所在地展示，我公司工作人员在标的现场提供驻点咨询、报名服务，意向承租人一经报名，即视为认可标的现状、同意交易条件，遵守承租约定。

四、挂牌公告期

公告时间： 2024 年 6 月 27 日至 2024 年 7 月 5 日 16 ： 00 （ 7 个工作日）；

五、报名相关事项

1. 2024 年 6 月 27 日至 7 月 5 日（工作时间，报名时段 09:00 至 17:00 ，最后一天报名截止 16:00 ）在德阳****路牡丹南苑附 3-11 号现场报名，网上报名无效。

2. 具有完全民事权利能力的自然人、法人，不接受联合体报名。

3. 自然人：身份证复印件；法人应提供主体资格证明文件，包括营业执照、法定代表人身份证、公章等（以上资料复印件盖鲜章）。

六、特别约定

（一）竞价保证金使用规则

1. 竞价保证金仅支持网银转账、扫码，扫码支付时间提前一天截止；竞价保证金以银行到账时间为准，到账时间必须在报名截止时间前到达成都****所指定（虚拟）账户；

2. ★保证金不可通用，一份竞价保证金只能对应一个标的，如需竞租多个标的，需交纳多份保证金。

3. 承租人的竞价保证金签订租赁合同后原路无息退还；未竞得人的竞价保证金于竞价结束后 5 个工作日内原路无息退还。

4. 意向承租人若未按要求填写相关信息导致未完成注册审核、竞价保证金未在规定时间内到账而导致其无法参与竞价的，由此产生的一切后果和责任由意向承租人自行承担。

温馨提示：为避免因竞价保证金不能按时到账而影响竞价资格，请意向承租人在报名截止时间前，预留充足的汇款时间。

（二）竞租要求

1. 意向承租人于报名前应仔细查阅了解标的相关资料，现场踏勘，按业态管控要求自愿报名，成交后，承租人应按报名时明确的经营业态合法经营，合同履行期间不得擅自变更经营业态。

2. 出租人有权根据实际情况进行业态调整，其他承租人不得有异议。

3. 合同履行期间，承租人不能改变出租标的主体结构，不能私自搭建各类违法、违章建筑，并按相关要求做好区域内环境卫生、消防安全等工作。

4. 装修要求：

（ 1 ）承租后不得改变承租标的现有建筑结构和外观设计；单店店招长度应紧贴铺面两侧柱体中线；店招厚度不超过 250px ，店招高度约 2350px ，上沿贴紧雨棚，下沿对齐商铺门上沿。经出租人或物业公司同意后承租人方可进行制作悬挂。

（ 2 ）经出租人或物业公司同意后承租人对租赁标的进行装或增设他物，不可损害建筑主体结构，不得破坏承重主体及相关设施，且符合消防、安全、建筑等相关法律法规要求。如因承租人违反施工安全管理规范而造成事故的由承租人负责，由此造成出租人损失的，需赔偿出租人的实际损失。

5. 成交后，承租人不论基于何种原因致租赁合同提前解除或正常终止，承租人应按照“来建去留”的原则，即承租人投入的装饰装修、隐蔽系统工程（包括但不限于装饰装修的顶、地、墙面等附属设施）等归出租人所有，承租人不得破坏装修，但装修可移动附属物承租人应及时处理清场，逾期出租人有权进行处置且不予赔偿。

（三）其他约定事项

1. 水、电已通，水由承租人自行到自来水公司开通，电由承租人到物业公司开通、燃气由承租人自行开户。水费、电费、气费、光缆费、卫生费、物业等因使用租赁标的产生的费用由承租人承担。

2. 租赁标的为现状出租，意向承租人报名时已实地踏勘并认可租赁标位置、业态要求、面积、结构、质量、安全、管线等状况和周边环境。不得从事有影响干扰周边业主生活环境的经营活动。

3. 参与竞价的报名人与成交后签订合同的承租人信息必须一致，成交后不得以任何理由要求更改承租人。租赁有效期内，承租人不得擅自改变经营范围，不得转租、转让，也不得以“合作、联营”等任何方式变相转租。否则所造成的一切损失及纠纷由承租人承担并赔偿由此给出租人带来的一切损失。

4. 意向承租人递交报名申请，即视为已详细阅读并完全同意挂牌公告、《房屋租赁合同》《商铺物业管理服务协议》等文件所披露的内容及已经完成对本标的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受商铺招租公告之内容，同意按《房屋租赁合同》约定签订《房屋租赁合同》。成为承租人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。

5. 合同签订之日起 90 日内，承租人需到相应的行政管理部门办理营业执照等相关证件，并将办理好的相关证件的原件及复印件交到出租方处校验和备案。

网络竞价流程及竞价规则见《网络竞价须知》。

（四）竞价、定标方式

1. 挂牌公示、竞价活动通过成都****网（ http://****:****/deyang/ ）进行。

2. 招租标的按每平方米单价为竞价起始价，竞价遵循“价高者得”原则根据网络动态报价结果确定最终承租人和成交单价，成交总价（即年租金） = 成交的单价 * 面积 *12 个月；标的按先付租金后使用的原则，一次性支付首年租金，次年租金需提前 30 日向出租人支付。

3. 竞价流程分两个阶段，阶梯竞价期和限时竞价期，竞价应先对挂牌起始价进行应价，下一次报价应高于上一次报价，成为最新报价。每次加价应为竞价系统中确定的加价幅度或其整数倍。

4. 若意向承租人竞租多个标的，可同时进行多个项目竞价，但不得同时使用多个 ID 进行同一账号登录。

（五）成交价款及其他费用收取

1. 成交之日起 3 个工作日内，承租人向出租人一次性支付首年租金及履约保证金；

2. 付清全部成交款项后 7 个工作日内，承租人凭成交通知书与出租人签订《房屋租赁合同》《商铺物业管理服务协议》《安全责任书》；

3. 成交当日，承租人按一年租金的 5% 向成都****所支付交易服务费。

七、联系电话： **** 、 ****

八、报名地址： 德阳****路牡丹南苑附 3-11 号现场