南充市顺庆区人民法院关于四川省南充市高坪区小龙街道林海北路五段103号阳光中心城26号楼2单元2层2号住宅。（第一次拍卖）的公告

南充****院

关于网络司法拍卖的声明

一、本院通过网络司法拍卖的标的物，从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担；

二、本公告中图片、文字、视频授权后可以下载传阅转发，但未经许可严禁擅自涂改拍卖公告、图片、视频、拍卖须知、调查表中载明的内容，最终解释权归本院所有。

三、目前本案委托的拍卖辅助机构是：四川****司。

四、本院将下列拍卖辅助工作委托上述机构完成：

（一）制作拍卖财产的文字说明、照片及视频等资料；

（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领看样，封存样品等；

（三）其他可以委托的拍卖辅助工作。

五、竞买人委托相关机构办理业务存在的风险由竞买人自行承担。

南充****院

竞买公告

南充****院将于 2024 年 07月 23日 10时至 2024年 07月 24日 10时止（延时的除外） 在 淘宝网司法拍卖网络平台上 (网址： http://****/0817/08点击查看 ) 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：四川****路五段 103号阳光中心城 26号楼 2单元 2层 2号住宅。建筑面积： ****㎡，不动产登记证明号： ****号。

定向询价： **** 万元 ；起拍价： **** 万元；保证金： 2.8万元；增价幅度： 0.1万元 (及其整倍数）。

瑕疵情况： 1.有抵押，有查封。 2.物业欠费 2022年 12月至 2024年 5月号止合计 3438元左右，具体欠费金额以实际欠费为准买受人自行在相关部门了解。 3.未办理房产证，具体办证情况买受人自行在相关部了解。 4.所有税、费买受人自行在相关部门了解，所产生的税、费买卖双方按照法律法各自承担（未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解）。

二、本院于 2024 年 06月 22日 电话通知到申请方公告发布时间、拍卖时间及拍卖平台；若被执行人下落不明无联系方式，现对于以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满 5 日 视为已经通知。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒 ：竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担，竞买人应了解标的物当地限购政策，对自身是否符合本市住房限购政策承担相应后果，一旦司法拍卖成交裁定文书下达，竞买人因不符合本市住房限购政策不能办理不动产登记或过户，需自行承担一切相关后果 。

若参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，在 竞拍开始 5日前 向法院提交委托材料（随带营业执照副本及复印件、授权委托书、委托代理人身份证及复印件等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、 本院已委托四川****司在拍卖期间对上述标的开展免费拍卖咨询、免费组织看样等网络司法拍卖辅助工作，如需看样请通过网址预约： http://****/ky#/look-list?organizationId=qdgx86agYkw1+USVEjtVNw== 1. 登录网址进入网页； 2.填写信息完成预约； 3.预约成功后，我们将在竞价前一周统一组织看样，请耐心等待短信通知（看样时请携带身份证件及预约看样短信）

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 5分钟。

六 、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。

七、 特别提醒：本院以及四川****司不承担本标的物瑕疵保证。竞买人需在竞拍前认真阅读拍卖公告、竞买须知、标的调查情况表等内容详细了解标的物信息。本公告提供的标的现场图片 ,视频， VR全景，数据等资料仅供竞买人参考，一切以实物现状为准。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受标的物的现状和存在的一切瑕疵，责任自负。

八、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切责任与费用。

办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于个人（企业）所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用） 由 买受人自行到相关部门了解， 所产生的税、费买卖双方按法律法规各自承担 （被执行人应承担的相关税费由买受人先行垫付 , 十五日内 向法院提供证明进行退还，逾期未向法院申请退还，视为买受人自动放弃） ； 可能存在的水、电、气、物业等欠费买售前由被执行人或实际使用人承担，买售后由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位:****；

买受人付清余款后应及时自行办理过户手续并及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果 。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。

九、对上述标的物权属有异议者，请于 竞拍开始 5日前 前与本院联系。

十、与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等 ]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户， 拍卖尾款应在竞拍成功后 10 日 内即 2024 年 08月 03日前 缴入法院指定账户 (账户名称： 南充****院诉讼费及案款专户 ，开户银行： 交 通银行南充****部 ，账号： ( ********859)， 并备注案号： (2024 ）川 1302执 3474号 , 本院不接受任何理由的延期缴纳尾款， 拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

重要提示 ：拍卖标的 保证金金额在 30万及以上 的， 或企业参与竞买 ，建议请竞买人 提前 5个工作日 完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 2016〕 18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知。

法院监督电话： 0817-****

法院咨询电话：杨法官： 0817-****

拍卖咨询电话：陈老师： ****

联系地址： 南充****院

南充****院

二〇二四年六月二十二日