凤庆县人民法院关于凤庆县洛党镇苏家山工业用地及厂房（变卖）的公告

云南****院

关于网络司法拍卖凤庆县洛党镇苏家山工业用地及厂房变卖公告

(202 4 )云09 21执恢32 号

云南****院将于 202 4 年 7 月 7 日 10 时至 202 4 年 9 月 5 日 10 时止 （延时的除外）在云南****平台上（法院户名：云南****院，法院主页网址： http://****/0883/09 ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的物：凤庆县洛党镇苏家山工业用地及厂房。

郑重声明：网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损。

特别提醒：

1、 标的物信息摘录自评估报告，详见评估报告。评估报告作为拍卖文件重要参考文件，意向竞买人务必在拍卖之前到凤庆县****院仔细阅读。

2、土地、房产以证载面积为准进行拍卖，如意向竞买人认为与实际面积不符，请自行调查并承担相关费用，法院不承担面积不符的瑕疵责任担保。

3、标的物能否办理过户手续，请意向竞买人在竞买前自行到标的物所在地的主管部门咨询有关政策及限制性规 ， 定，法院不承担过户担保责任。

4、竞买人竞买成功后，相关过户转让税费依照税法的相关规定，由买卖双方各自承担；买受人需先行垫付卖方的税费，实际垫付后凭票据可向执行法院申请退还卖方所需承担的税费。

5、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条第二款的规定，将标的物的瑕疵披露如下：

（1）本次拍卖不包括可移动财产（如花草树木、机械设备、办公用品等）。

（2）《不动产查询档案结果证明书》登记凤庆润宁养殖实业有限责任公司1至8项不动产证载土地面积合计****㎡，根据云南****场查勘，该养殖公司围墙内实际占地面积大约****㎡（约****亩），比载证面积多****㎡（约****亩）载证面积与实际使用面积不相一致，实际使用面积远远大过载证面积，关于未办理的产权登记能否补办权属证明，请意向购买人到相关部门自行落实。

（3）凤庆润宁养殖实业有限责任公司地上建筑证载面积合计****㎡，为6栋自建厂房，有局部车间、门岗亭、更室卫生间未办理产权登记，实际使用建筑面积大于证载面积，关于未办理的产权登记能否补办权属证明，请意向购买人到相关部门自行落实。

（4）评估对象1-6《不动产产权证书》记载结构为钢结构，《房产分户图》记载结构为钢架棚，经云南****场查勘，评估对象1-5为简易钢架棚，6部分为办公室，办公部分为砖混结构，其余部分为钢架棚，载证结构和实际结构不相一致，本次评估按实际进行测算。

（5）拍卖人对拍卖对象所做的说明和提供的图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成标的物的任何担保。有意者请务必亲自实地看样，未看样的视为对本次拍卖标的物实物现状的认可，责任自负；上述情况若与实际交付状况不符，以实际交付状况为准并以实际状况进行交付，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自了解。

（6）其他未尽事宜，请竞买人凤庆县****行做好尽职调查，承担相应风险。

以上内容仅供参考，具体以实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

标的物信息摘录自评估报告。

评估价 ： **** 元， 起拍价： **** 元， 保证金： **** 元， 变卖预缴款： **** 元 , 增价幅度： **** 元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前向临沧****院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到临沧****院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询（双休日除外），有意者请联系统一安排看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五 、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买前向临沧市 凤庆县****院 提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

六 、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。

七 、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按国家税法和相关规定各自承担，原产权人承担部分先由买受人先行垫付，而后从拍卖款中扣除。

八 、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九 、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后 7 日内缴纳（到账为准）。 （ 户名：凤庆县****院，开户银行：中国****司， ********784 ） 填写缴款单时请注明本案案号：（2024）云0902**** 。

十 一 、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十 二 、司法变卖因标的物本身价值，其价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://****/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=****#q1

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话： 0883-****

法院联系人:**** -****

举报监督电话： 0883-**** （本院监察室）。

联系地址:****。

详细信息可在“云南****平台（网址： http://****/0883/09 点击查看 ）”上查询。

凤庆县****院

202 4 年 6 月 21 日