浙江省杭州市中级人民法院关于杭州市余杭区余杭街道凤都苑96号地下车库使用权（第一次拍卖）的公告

浙江****院将于 2024年 07月 24日 10时至 2024年 07月 25日 10时 止（延时的除外）在杭州****平台上 (网址： http://****/law_court.htm?spm=****cGd01Y&user_id=****点击查看 ；户名：浙江****院 )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物 : 杭州****区余杭街道凤都苑 96号地下车库使用权

权益状况

1 、标的物界定

本次标的物为杭州****区余杭街道凤都苑 96号地下车库使用权，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2 、区位状况

标的物为杭州****区余杭街道凤都苑 96号地下车库，所处小区****路，南临凤新路，西临禹航路，北临凤竹街，周围基础设施完善，公共服务设施齐全，附近有泊悦府、紫竹人家、圆乡名筑等住宅区，周边住宅小区较多，居住氛围及人文环境较好，自然环境及景观一般，有杭州****院、余杭区大禹小学、各银行网点等设施，有 311、 471、 479、 599路等多条公交线路通过，公共交通便捷度较好。

3 、权益状况

根据委托书资料，标的物为杭州****区余杭街道凤都苑 96号地下车库，所在楼层为地下第 1层。

4 、土地实物状况

标的物所处宗地四至清晰，所在宗地平面形状为规则多边形，地块地势平坦，宗地基础设施完善，达到“六通一平”，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。

5 、建筑物实物状况

标的物所在房屋为混合结构，南北朝向，约建于 2004年，配有烟感自动喷淋消防系统以及通风系统，设备总体维护良好，外墙为墙砖、涂料。标的物为凤都苑小区的地下双车位车库，所在层数为地下第 1层，长度约为 5.6米，宽度约为 5.8米，层高约 3.3米，地面为水泥地，墙面为乳胶漆，门为电动卷闸门， 一般照明用电 ，布局合理、通风、采光情况良好。

标的物现状用途为车库， 查勘时正常使用中，利用状况较好 。 ( 详细情况请见附件评估报告 )

标的物评估价： ****元，起拍价： ****元，保证金： ****元，增价幅度： 2000元（或整倍数）。

特别提醒 :

1. 标的物系地下停车库，本次拍卖的是原权利人对该车库的权利（使用权），无产权证书。由于标的物未取得相关权属证明，无法确认标的物用途，标的物用途按现状用途即车位用途进行评估。由于无法确认标的物是否为人防车库或非人防车库；若标的物为人防车库需遵守《中华人民共和国人民防空法》等法律法规。

2. 竞买条件：根据相关法律规定小区内的车位、车库应当优先满足业主的需要，经本院征询车库所在小区业主委员会的意见，竞买人需为车库所在小区****所有者的业主。竞买人如不符合竞买条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法使用等相关法律责任。

3. 标的物转让登记手续由买受人自行办理。

4. 评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

5. 该标的可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；

6. 本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

7. 上述内容仅供参考，具体以交付现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托中瑞信法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（标的物目前处于闲置状态，本院不再统一组织看样）。联系电话： ****、 0571-****（中瑞信法服）或搜索并访问“中瑞信法服”网站自助预约、或关注微信公众号“中瑞信法服”自助预约看样。

三、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 5分钟。

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对不动产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有不动产结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

四、转移登记、税费承担及垫缴税费退还

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址:****，地址:****。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

五、异议

对上述标的权属有异议者，请于竞拍前 5日与本院联系。

六、利害关系人参与竞拍

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权

本标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人。

优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

八、保证金缴纳

拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的 5个工作日 内，向法院指定账户交付 成交金额 30%以上 的首付款 （开户单位:****；开户银行：杭州****行；银行帐号： **** ） 取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况说明并经法院核实属实的，方可延期交纳。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在 24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、余款缴纳

拍卖余款须在拍卖成交后 20日内缴入法院指定账户 ，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1. 银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位:****

收款银行：杭州****行

收款账号： ****

2 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 -我的拍卖支付，付款教程：

http://****/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=****#q8 ）

3 、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、逾期付款及悔拍责任

买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，人民法院可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是否准许由法院决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十一、交易平台

淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定浙江省杭州市杭州市中瑞信法服为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

依照法释〔 2016〕 18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、其它说明

依照法释〔 2016〕 18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况 :

http://****/markets/paimai/****点击查看

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系我院。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话： 0571-**** （中瑞信法服）

0571-****( 吴法官 )

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话 :0571-****

联系地址:**** 768号。

淘宝技术咨询： ****

二 〇 二 四 年六月二十 日