阜阳市颍泉区人民法院关于海南省文昌市文城镇清澜开发区逸龙湾项目三期5#（幢）1层111室（第一次拍卖）的公告

安徽****院

拍卖公告

阜阳****院将于 2024 年 07月 08日 10时至 2023年 07月 09日 10时止 （延时的除外）在阜阳****平台上对 （ 2024）皖 1204执 1100号 案件标的物 进行公开拍卖活动 （一拍） ，现公告如下：

一、拍卖标的物：

财产名称： 海南****区逸龙湾项目三期 5#（幢） 1层 111室 ， 房产证号：无 ，建筑面积： **** ㎡，层次 /层楼： 1/9F，户型： 1室 1厅， 是否租赁：无租赁， 是否腾空：未腾空，是否抵押：有抵押，装修：简装，朝向：南北，电梯：有，用途：住宅，建筑结构：钢混，建成年份： /年，所在地址： 海南省 -文昌市 -文城镇 -清澜开发区逸龙湾项目三期 5#（幢） 1层 111室 。 （房产状态：查封、抵押、该房屋暂未办理产权证）

网络询价最终参考价： ****元、一拍起拍价 : ****元、加价幅度： 2000元（以及其整倍数）、保证金： ****元。

特别说明：限购，竞买人需自行确认购买资格。 该房屋 暂 未办理产权证，按现状拍卖，拍卖成交后按现状交付 。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞拍的，请于竞价程序开始前到本院现场报名。竞买人需详细咨询标的物在地过户的相关政策，竞买人参加竞买的，应当符合本市的住房限购政策，具体请详询住宅所在地的房管局。

特别提醒：如因限购政策造成拍卖无法过户的，按悔拍处理，过户风险自行承担。

三、不得竞买人员：下列机构和人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产： 1、负责执行的人民法院； 2、网络服务提供者； 3、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织； 4、第（一）至（三）项规定的工作人员及其近亲属。

特别说明：不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、共有权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，本公告自发布之日起 5日视为已通知相关人员。不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。有利害关系的当事人未参加竞买的，视为放弃优先购买权。对上述标的物权属有异议者，请于开拍五日前通过拍卖辅助机构与本院联系。

特别说明：本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

五、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托司法拍卖辅助机构，在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由司法拍卖辅助机构统一安排，联系电话见本公告最后部分，看样时间为公告期内预约时间。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 5分钟。

七、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”司法拍卖网络平台上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在成交后 7 日 内缴入法院指定账户 ( 账户名：阜阳****院；开户行：徽商银行阜阳****行；账号： 2********32;开户联行号： 3****) ，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到阜阳****院（地址:**** 189号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

特别说明：保证金一律通过支付宝缴纳。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及可能存在的一切欠费等依照相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担，未明确缴费义务人的相关费用均由买受人承担。（提醒：关于税费、学区、是否限购情况、是否可办房产证、违法、违章、扣分、罚款、欠审、欠费、停车费，物业费、水电欠费等请自行向相关部门了解。）

特别说明：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、对拍卖标的过户手续由买受人凭法院出具的裁定书等法律文件，自行到相关部门办理过户手续，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门确认手续办理情况。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十一、郑重说明 :网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称:****。除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖活动与中介机构无任何关系。在拍卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取拍卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话： 0558-****。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍卖成交以法院最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院或拍卖辅助机构联系。

十二、 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、如有以下技术问题，均可拨打 ****客服电话咨询。 1、淘宝 /支付宝账号及认证问题； 2、用户无法报名 /无法缴纳大额保证金； 3、竞买过程中用户遇到任何技术问题； 4、竞拍结束后付款流程咨询； 5、其他相关问题。

十四、本公告其他未尽事宜，请向本院和司法拍卖辅助机构咨询。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、竞买须知。

十五、法院及辅拍机构联系方式

辅拍机构：安徽****司

辅拍机构联系电话： ****

法院联系电话：王法官 ****

法院监督电话： 0558-****（休息日、节假日不接受咨询）

阜阳****院监督电话： 0558-****（休息日、节假日不接受咨询）

联系地址:**** 189号阜阳****局

阜阳****院

二〇二四年六月七日