新港路铺面4-04上、4-03、4-02、4-01招租交易公告

项目名称

海口****路商铺、办公楼、仓库等共计 79项资产分别公开招租

项目编号

QY****HN1074

如未征集到

意向 承租 方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024 年 6 月 5 日

挂牌截止日期

2024 年 6 月 19 日

标的简况

标的

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

挂牌 价

（ 月租金 / 元）

竞买保证金

（元）

加价

幅度 （元）

限时竞价

开始时间

（ 2024年

6月20日 ）

1

新港路铺面 2-1

****

2,****

****

50

9:00

2

新港路 2-2、2-3

****

8,****

****

50

9: 05

3

新港路 2-4、2-5

****

7,****

****

50

9: 10

4

新港路 2-6、2-7

****

5,****

****

50

9: 15

5

新港路 2-8、2-9

****

8,****

****

50

9: 20

6

新港路铺面 2-10

****

2,****

****

50

9: 25

7

新港路铺面 2-11

****

2,****

****

50

9 : 30

8

新港路铺面 2-12

****

2,****

****

50

9 : 35

9

新港路铺面 2-13

****

2,****

****

50

9 : 40

10

新港路铺面 2-14

****

2,****

****

50

9 : 45

11

新港路铺面 2-42

****

3,****

****

50

9 : 50

12

新港路铺面 2-43

****

3,****

****

50

9 : 55

13

新港路铺面 2-44、2-45

****

7,****

****

50

10 :00

14

新港路铺面 2-46

****

3,****

****

50

10 : 05

15

新港路铺面 2-47

****

3,****

****

50

10 : 10

16

新港路铺面 2-48

****

3,****

****

50

10 : 15

17

新港路铺面 2-49

****

3,****

****

50

10 : 20

18

新港路铺面 2-50

****

3,****

****

50

10 : 25

19

新港路铺面 2-51

****

3,****

****

50

10 : 30

20

新港路铺面 4-04上、4-03、4-02、4-01

****

13,****

****

50

10 : 35

21

新港路铺面 4-04下

****

4,****

****

50

10 : 40

22

新港路铺面 4-05

****

4,****

****

50

10 : 45

23

新港路铺面 4-06

****

4,****

****

50

10 : 50

24

新港路铺面 4-07

****

4,****

****

50

10 : 55

25

新港路铺面 4-08

****

4,****

****

50

11 : 00

26

新港路铺面 4-09

****

4,****

****

50

11 : 05

27

新港路铺面 4-10、4-11

****

8,****

****

50

11 : 10

28

新港路铺面 4-12

****

4,****

****

50

11 : 15

29

新港路铺面 4-13

****

4,****

****

50

11 : 20

30

新港路铺面 4-14、4-15

****

7,****

****

50

11 : 25

31

新港路铺面 4-16

****

4,****

****

50

11 : 30

32

新港路铺面 4-17、4-18

****

8,****

****

50

11 : 35

33

新港路铺面 4-19

****

4,****

****

50

11 : 40

34

新港路铺面 4-20下

****

4,****

****

50

11 : 45

35

新港路铺面 4-21、4-20上

****

5,****

****

50

11 : 50

36

新港路铺面 4-22

****

4,****

****

50

11 : 55

37

新港路铺面 4-23

****

2,****

****

50

12 : 00

38

新港路铺面 4-24、4-25

****

14,****

****

100

12 : 05

39

新港路铺面 4-26

****

10,****

****

50

12 : 10

40

新港路铺面 4-27、4-28

****

6,****

****

50

12 : 15

41

新港路铺面 4-29

****

3,****

****

50

12 : 20

42

新港路铺面 4-30

****

3,****

****

50

12 : 25

43

新港路铺面 4-31

****

3,****

****

50

12 : 30

44

新港路铺面 4-32

****

3,****

****

50

12 : 35

45

新港路铺面 4-33

****

3,****

****

50

12 : 40

46

新港路铺面 4-34

****

3,****

****

50

12 : 45

47

新港路铺面 4-35

****

3,****

****

50

12 : 50

48

新港路铺面 4-36

****

3,****

****

50

12 : 55

49

新港路铺面 4-38

****

1,****

5000

50

13 : 00

50

新港路铺面 4-39、4-40

****

3,****

****

50

13 : 05

51

新港路铺面 7-13

****

1,****

5000

50

13 : 10

52

新港路铺面 7-14

****

1,****

5000

50

13 : 15

53

新港路铺面 7-15、7-16-1

****

3,****

****

50

13 : 20

54

新港路铺面 7-16-2

****

1,****

5000

50

13 : 25

55

新港路铺面 7-16-3

****

2,****

5000

50

13 : 30

56

新港路铺面 7-17

****

1,****

5000

50

13 : 35

57

新港路铺面 7-18

****

2,****

5000

50

13 : 40

58

新港路铺面 7-19

****

2,****

5000

50

13 : 45

59

新港路铺面 7-20

****

2,****

5000

50

13 : 50

60

新港路铺面 7-21

****

3,****

****

50

13 : 55

61

新港路铺面 7-22

****

3,****

****

50

14 : 00

62

新港路铺面 7-23、7-24

****

6,****

****

50

14 : 05

63

新港路铺面 7-26

****

2,****

5000

50

14 : 10

64

新港路铺面 7-27

****

3,****

****

50

14 : 15

65

新港路铺面 7-28

****

3,****

****

50

14 : 20

66

新港路铺面 7-29

****

3,****

****

50

14 : 25

67

新港路铺面 7-30

****

3,****

****

50

14 : 30

68

新港路铺面 7-31

****

3,****

****

50

14 : 35

69

新港路铺面 7-32

****

2,****

5000

50

14 : 40

70

新港路铺面 7-33

****

2,****

5000

50

14 : 45

71

新港路铺面 9-33

****

1,****

5000

50

14 : 50

72

新港路铺面 9-34

****

2,****

5000

50

14 : 55

73

新港路铺面 9-35

****

2,****

5000

50

15 : 00

74

新港路铺面 9-36、9-37

****

4,****

****

50

15 : 05

75

新港路铺面 9-38

****

2,****

5000

50

15 : 10

76

海运路 1号新港批发市场-A

****

6,****

****

50

15 : 15

77

海运路 1号新港批发市场-B

****

9,****

****

50

15 : 20

78

海运办公楼（含土地）

——

140,****

****

500

15 : 25

其中 78-1

海运办公楼一层

****

38,****

其中 78-2

海运办公楼二层

****

8,****

其中 78-3

海运办公楼三层

****

8,****

其中 78-4

海运办公楼四层

****

3,****

其中 78-5

海运办公楼五层

****

3,****

其中 78-6

海运商业楼（ 1--2层）

3,****

78,****

79

新港路 4-37号铺面S-74

（含土地）

****

17,****

****

100

15 : 30

租赁期限

3年

免租金装修期

若标的最终由原租户竞得，不给予装修期；

若非原租户竞得，给予新承租方 1个月的免租装修期，装修期含在总租赁期限内。

租金递增方式

租赁期内，每年租金在上一年租金基础上递增 3%

租金支付方式

承租方需按月支付租金，由承租方转账至 招租方指定账户；

其中， 标的 78号海运办公楼1-5层商铺资产的租金方式为按季度支付。

租赁 押金

按首年 3个月租金向招租方交付押金

是否设置原承租人优先权

除标的 33号项为空置状态外，其余均处于不定期租赁中，并给予原承租户优先权

标的 概况

1、基础设施：基础设施均已达“六通”(通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气) ，水电供应保证率高，基础设施完善。

2、公共服务设施：公共服务配套设施整体较完善。

租赁用途

1、 承租方的经营范围必须符合中华人民共和国法律规定。铺面所在社区、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也需遵循相关要求。依法须经批准的经营，应相关部门批准后方可开展经营活动。

2、****资产的现状用途为 商铺 +办公，****资产 的现状用途为仓库。

评估情况

评估基准日

2023年11月22日

评估机构

海南****司

分寸房评字（ 2024）第1080号

招租方基本情况

出租方

情况

基本情况

出租方名称： 海南****司

统一社会信用代码： 9********X

注册地： 海南省海口市

法定代表人： 汤大超

经济类型： 全民所有制

出租方承诺

1、 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

2、招租方对提供材料的真实性负责。

出租方决策文件

1.关于 海运总公司 79项资产 招租立项的请示

****年 8 月 4 日总经理办公会议纪要 [2023]第10期

行为批准或备案机构

省国资委

海南 省 金城 安居投资集团有 限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、 意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织、个体工商户或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、报名应缴纳竞租保证金（公告期内须到达海南****所指定账户），确认为新承租方后 5 个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为新承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在 5 个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。

3、租赁押金的支付及结算：《房屋租赁合同》签订时，新承租方应按首年 3 个月租金数额向招租方交付租赁押金，租赁押金由承租方转账至招租方指定账户。《房屋租赁合同》期满后，新承租方无任何违约和欠税、费等行为，招租方将租赁押金无息返还给承租方。

4、 承租方应充分了解和知悉该铺面现状情况，自愿按照该铺面现状进行承租。若承租铺面 在交付时 有遗留的物品 、 杂物 、卫生垃圾等 由承租方自行清理 。

5、租赁期内，所发生的水、电、卫生费、物业等各项费用，由新承租方自行承担。

6、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核批准后方可施工。施工完成后，须经新承租方、招租方和施工方及有关部门验收后方可经营开业。

7、新承租方负责维护及维修 承租物 范围内的土地路面，如因土地路面的维护及维修不到位受到政府相关部门的行政处罚，新承租方自行承担相关责任。

8、新承租方应根据租赁资产的现状加装必要的安全防护设施，以确保人身和财务安全，由此产生的所有费用均由承租方承担。新承租方如不履行，应承担由此造成的人身和财务损害，招租方不承担任何责任。

9、未经招租方书面同意，承租方不得擅自将承租的房屋转租、分租、转让、转借或调换使用，否则将视为承租方违约。

10 、成交后，新承租方须签订《房屋及铺面租赁安全责任协议书》，并严格按照该协议书遵照执行。

1 1 、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

1 2 、新承租方应缴纳的交易服务费根据《 招租 委托协议》约定支付。

标的交割

按《 房屋 租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《 房屋 租赁合同》约定支付。

特别告知

1、房产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的铺面现状已确认。

2、招租方负责标的资产的清退工作，若标的非原租户竞得，给予原租户2个月过渡期，招租方将于租赁期满之日起2个月内清退原租户并将资产交付新承租方。原租户竞得的，不给予过渡期安排。

3、本次租赁标的，原租户均享有优先承租权，若标的最终由原租户竞得，不给予装修期。若非原租户竞得，给予新承租方1个月的免租装修期，装修期含在总租赁期限内。

4、如因政府建设征收、拆迁、单位:****，招租方需要提前终止合同时，招租方会提前一个月通知承租方，并给予承租方一个月的搬迁时间，因此给承租方造成的经济损失招租方概不予赔偿。交易双方按承租方实际租赁的期间结算租金。

招租规则与报名手续

竞价规则

1、 本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递 补 原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、 原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

3 、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭 E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价 ， 并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4 、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

5 、竞租人在竞价前请务必遵照海南****所交易规则、 e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》 、 《 e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6 、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口****路

报名时间

自公告之日起至 2024年 6 月 19 日 17：00止

报名手续

一、 竞租人须在 2024年 6 月 19 日 17：00时 之前自行登录海南****站（ http://****）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。

二、 报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：提供本人身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.实地踏勘确认书；

5 .其它相关材料 ；

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金于交易双方签订《房屋租赁合同》后多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

海南产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南****司

开户行： 上海****行

账号：提交系统审核后，请竞租人按 E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（ 1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（ 2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时，不参加后续网络动态报价的；

（ 3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（ 4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（ 5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（ 6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的；

（ 7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（ 8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

交易服务费由承租方按三年总租金的 2.5%承担。

竞价安排

竞租人取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；

自由竞价开始时间： 2024年 6 月 5 日 上午 9：00，自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段 （具体限时竞价时间详见上表） ，限时竞价周期为 120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为承租方。

附件下载

1、承租申请表 2、网络竞价须知 3 、 《房屋租赁合同》 4、实地踏勘确认书

咨询电话

项目咨询报名 ： 交易一部 耿先生 **** 孙女士 ****

技术支持： 信息部 刘先生 ****

单位:****

海口市国兴大道 61号华夏银行大厦18楼海南****所

海南****中心 1****窗口

三亚****中心 3楼6号窗口