*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（http://****）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站（http://****）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-****-8-3。

在国铁招商平台注册并报名成功后，持法人授权委托书原件（如果由法定代表人办理报名，持公司介绍信原件）、公司营业执照复印件、经办人身份证复印件、项目报名表（所有材料均需加盖公章）在成都****司报名，招商文件售价每个包件0元/本，售后不退。

第一章招商公告

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1.招商项目概况

1.1项目名称:****}。

1.2项目地点:****

1.3项目类型：砖混结构。（房屋建筑物类型）。

1.4项目规模：面积约****平方米（以上规划面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘）

1.5项目概况：该资产位于福建****园白玉阁，4间车库的面积共为****平方米，砖混结构，整栋房屋7层，车库位于第1层，上面2-7层为住宅。车库内无任何设施设备，车库大门也已经大面积锈蚀。从2021年贵铁物流公司委托管理闲置至今。

因为该资产位于外省，网络上调查后了解到武夷花园于1991年建成，小区共有住宅19栋，总共291户，没有高层住宅，小区业主停车除了车库，小区****路也可以停车，所以该小区车库租赁并不是特别紧张。另网络上有该小区房屋租赁但没有查询到相关车库租赁信息，后与该小区****司联系了解，该小区车库租赁价格约在****元/平方米/月。

2.招商依据

2.1《中国****司资产资源经营开发招商实施细则》（成铁经开〔2021〕106号）、集团公司办公室关于印发《中国****司经营开发招商工作操作规则》的通知（成铁办经开〔2021〕38号）

3.招商内容及范围

3.1招商内容：

厦门市思明区筼筜路武夷花园白玉阁4间车库租赁招商。

3.2招商范围及包件划分：

本次招商项目划分为1个包件。

1包件：厦门****园白玉阁4间车库，面积****平方米，租赁期限：2年。

4.竞商人资格要求

4.1在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业、个体工商户或自然人。

4.2法人企业承租者注册资本： 1包件注册资本金不低于人民币 10 万元，且所有实缴资本不低于人民币5万元。

4.3须诚信守法经营，法人企业应承诺在近三年的经营活动中无违法等不良记录，在与中国****司（以下简称成都****司）及所属单位:****。未处于纳入成都****集团资信“黑名单”状态，未处于其他取消或暂停竞商资格状态。企业在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片）。

4.4法人企业应承诺在成都****司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故。

4.5 法人企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具近一年经会计事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计师事务所审验章或专用章，财务报表中资产负债表期末累计未分配利润显示不能为负数，或现金流量表现金净流量不能为负数，或企业持续正常经营的纳税证明。

4.6 竞商人为个体工商户、自然人承租者。

4 . 6 .1须提供个人无不良记录的征信报告、银行卡流水（递交竞商文件截止日前的存款余额不低于三个月租金）或相应同值资产证明。

同值资产包括：银行保函、房产、土地、有价证券。房产、土地、有价证券必须是竞商人完全独立所有、不附带任何抵押、质押的资产，房产必须是第二套以上的房产，由招商人指定的第三方评估机构进行评估并出具评估报告（评估费用由中商人承担）。

4.7本次招商不接受联合体竞商。

5.特别约定

5.1竞商人信息。(1)竞商人需在竞商文件中准确提供收取信息的电子邮箱。中商公示结束无异议(或异议不成立)，招商人(招商代理机构:****，则视为中商通知书已发出并收到。 (2)竞商人需在竞商文件中明确退还竞商保证金的收款单位:****，招商人或招商代理机构:****。招商人委托招商代理机构:****，协议签订后，中商人需及时将合同签订情况(签章的经营协议复印件或扫描件)反馈招商代理机构:****。

5.2评审小组推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权、或未按规定时间与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，招商人将按照评审小组推荐 的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人，或项目流标，重新组织招商。

5.3中商人在中商通知书发出后30日内须向招商人按第4年经营期的2个月（不低于2个月）的租金缴纳履约保证金。

5.4中商通知书发出后30 日内，中商人与招商人签订经营协议。

5.5正式合同签订后，中商人须无条件按预付款周期支付费用；如有争议，须先付款再协商；预付款周期为： 12 个月（不低于3个月）租金。
    5.6本次招商以该房屋建筑物的承租权招租，房屋建筑物面积 仅作为使用参考，不作为核定租金的依据。

5.7本次招商的房屋用途仅限于商用，不得擅自将房屋转租；不得进行违法活动、不得违规经营、违法存放易燃易爆物品、危险化学品及其他违禁物品；在房屋里面禁止使用液化气；不得擅自改变房屋使用性质、用途；不得擅自改变房屋结构、乱搭乱建。中商人因使用需要，在不影响房屋结构、改变门窗位置、拆砌墙体的前提下，可以对承租房屋进行装修，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到招商人书面同意后方可施工。若违反上述规定，招商人有权收回房屋，并保留追究承租人违约责任的权利。

5.8合同期满后，中商人应向招商人交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。 中商人有权拆除及取回中商 人所有设施，设备之一部分或全部，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产(设备)。

5.9合同期满后，中商人事先得到招商人书面同意后自行投资实施的装修、设施、设备等，无法从承租物拆除或分割的部分，归招商人(资产方)所有，中商人不得以任何理由向招商人(资产方)索赔。

5.10本次招商，招商点位资产交付时间以实际通知为准;中商人不能以延迟交付房产为由提出弃标、解除合同等。

5.11因中商人原因提前解除合同，须至少提前30日(不少于 30 日)向招商人提出书面申请，经招商人书面同意后实施并缴纳1个月租金金额的违约金。

5.12本次招商的房屋建筑物若因政府拆迁等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

5.13本次招商的房屋建筑物《房屋租赁合同》到期后，中商人仍有租赁意向且符合竞商人资格条件的，在参与成都****所属单位:****，同等条件下享有优先承租权。如未参与成都****所属单位:****，则视为放弃同等条件优先承租权的权利。

5.14纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括: (1)招商过程中弄虚作假、提供虚假材料; (2)招商过程中与其他竞商人串通竞商; (3)被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同; (4)其他利用不正当手段参与竞商的行为。

5.15纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包括: (1)未按合同约定支付相关费用； (2)违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营； (3)违反相关法律法规，受到主管机关处罚； (4)经营期内发生重大安全责任事故，并承担主要责任； (5)合同期满，未按合同约定交还相关物业； (6)违反合同约定的其他行为；

5.16对纳入成都****集团“黑名单”的商家，在成都****所有招商项目受以下限制: (1)纳入“黑名单”的商家 3 年内不得参与成都****所有招商项目 (2)“黑名单”商家的法定代表人注册及控股的关联企业比照“黑名单”商家办理。

5.17竞商(谈判)过程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。 (1)竞商(谈判)截止后投标人撤销、修改竞商(谈判)文件的; (2)中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按照招商(商务洽谈)文件要 求提交履约保证金的; (3)提供虚假竞商(谈判)资料的; (4)其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。

5.18竞商(谈判)或租赁过程中有以下情况时，竞商人或中商人1年内(不低于 1 年)禁止参与招商人在成都****所有房屋建筑物租赁项目;竞商人或中商人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。 (1)非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期间内放弃中商候选人资格;

5.19公开招商流标后转入商务洽谈。

6.招商方式

拟采用公开招商方式，遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法择优选择确定中商人。

7.招商文件的获取

7.1凡有意参加本项目的竞商人，请于2024年6月7日00:00至2024年6月18日00:00，在国铁招商平台网站上注册并获取招商文件，国铁招商平台（http://****）线上获取方式：首次登录国铁招商平台网站（http://****）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-****-8-3。

在国铁招商平台注册并参与成功后， 持 获取招商文件信息表及所要求的附件（ 公司介绍信原件、公司营业执照复印件（自然人不提供）、经办人身份证复印件 、 （所有材料均需加盖公章 或按手印 ） ） 在成都****司获取招商文件（贵阳****路8****楼1601），招商文件售价每个包件0元/本，售后不退。

7.2采取线上获取招商文件方式，采取线上获取招商文件的，请将上述相关材料扫描为PDF格式文件，附上报名表电子表格，统一发送至邮箱 DXN GF ZB@http://**** （邮件标题按“ 招商编号+竞商人名称 ”格式命名，如：“****+XXXX竞商人获取招商文件信息表”） 。如有疑问请电话咨询，联系人:****，联系电话：0 851-****

7.3报名联系人:****，联系电话：0851-****，联系地址:****。

8.招商时间、地点

8.1竞商人应在2024年6月26日13时30分至14时00分递交竞商文件，递交竞商文件的截止时间为2024年6月26日14时00分。

9.发布公告的媒介

本次招商公告在中国****网（http://www.cd-http://****）、国铁招商平台（http://****）、中国****网（http://****/）上发布。

10.联系方式

招商人：贵州****司

地址:****

联系人:****

电话：0851-****

招商代理机构:****

地址:****

邮编：/

联系人:****

电话：0851-****

邮箱：dxngfzb@http://****

代理费账户：

开户名：成都****司

开户行：工商银行成都****行

账号：44********

附件：

注：须附经办人介绍信、身份证复印件 、 单位:****，国铁 招商 平台报名截图