武陟县人民法院关于海南省海口市龙华区迎宾大道236号恒大·文化旅游城八期45号产权式酒店13层1304房产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

河南****院将于 2024 年 7 月 1 日 10 时至 2024 年 7 月 2 日 10 时止 （延时除外）在河南****行公开拍卖活动， 法院主页网址 ： http://****/0391/12点击查看 ， 现公告如下：

一、 拍卖标的

海南****区迎宾大道 236 号恒大·文化旅游城八期 45 号产权式酒店 13 层 1304 房产

评估价： **** 万元 起拍价： **** 元 ，保证金： 10 万 元，增价幅度： 1000 元

二、咨询、展示看样的时间与方式： 自公告之日起至 2024 年 6 月 30 日止 （节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每 最后 5 分钟如果有竞买人出价 ，将自动延迟 5 分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式， 保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、 特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买此房请咨询当地房产限购政策，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵 。

六、本次拍卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的，本次拍卖公告公示满五日视为已知通知。

特别提示：

1. 委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经人民法院确认。

2. 竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

3. 竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

4. 有意者请亲自到标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。报名参加竞拍的，自交纳保证金开始，视为竞买人知晓并承诺具备购房资格以及自愿承担因无购房资格而导致无法办理产权登记的法律后果。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。在竞价成功后以无购房资格为由申请撤拍的，按悔拍处理。

5. 竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

6. 买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

7. 拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

8. 司法拍卖存在特殊性，本院将依法办理腾房交付，不排除交付困难、时间过长等问题的出现，请竞买人谨慎竞买。

七、 标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位:****，与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者，请提前与本院联系（不迟于开拍前 3 个工作日）。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖成交后，拍卖余款应在 2024 年 7 月 9 日 前支付到法院指定账户，可通过银行汇款或者支付宝网上支付。买受人凭付款凭证及相关身份材料在 2024 年 7 月 16 日 前到河南****局 （地址:****） 签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付的相关手续。

1 、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武陟县****院，开户银行：中国****行，账号 ********166

2 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的拍卖支付，付款教程：

http://****/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=****#q8 ）

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询 .

十三、依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

拍辅咨询电话： ****/****

承办法官电话： **** 陈法官

淘宝技术咨询： ****

武陟县****院

2024 年 5 月 31 日