项目名称

三亚市海棠湾 北山 小学闲置资产 再次招 租

项目编号

QY****HN3010 -1

如未征集到意向 承租 方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024 年 5 月 8 日

挂牌截止日期

2024 年 5 月 20 日

标的简况

标的坐落

三亚市海棠湾

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金（元）

评估价 / 首年 租金（元）

挂牌底价 / 首年 租金（元）

三亚市海棠湾 北山小学闲置资产再次招租

土地面积： ****

房屋面积： 1100

****

****

****

租赁期限

5 年

免租金装修期

无

租金递增方式

在第一年租赁租金标准基础上每年递增 2%

租金支付方式

每半年支付一次，先支付后使用

承租押金 (元)

****元

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

标的 概况

北山小学 闲置资产 位于三亚****区，用途为教育用地，主要 用途为校舍，普通装修， 2021 年 2 月闲置至今。北山小学 闲置资产 区域内基础公共设施完善，道路网状分布，地理位置优越，交通十分便利。区域内规划整齐，已建成超市、酒店及农贸市场，生活配套设施较齐全，商业繁华程度一般。 区域基础设施达到 “六通一平”（即通路、通电、通讯、通气、供水、排水、场地平整） ，地势平坦，水文地质情况较好。近年海南在经济上取得了飞速发展，尤其是海南自贸港总体方案发布、离岛免税政策调整双重利好相继重振，为经济运行注入强大内生动力，更加为旅游地产等领域的投资开发提供发展机会，是值得投资兴业的好地方。

项目具体详细情况详见评估报告书。

租赁用途

1、 用于建设图书室及住宿经营等。

2、 承租方不得将该学校 闲置资产 用于任何违法经营活动，不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆气体、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。在租赁期内未征得招租方书面同意前，承租方不得擅自改变该学校 闲置资产 的用途。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见 上表

评估基准日

20 2 4 年 2 月 21 日

评估机构 及估价报告编号

三亚****所（普通合伙）

楷桦估字（ 2024）第0223-5号

招租方基本情况

出租方情况

基本情况

出租方名称： 三亚****司

统一社会信用代码： ****MAC33XT96L

注册地：海南三亚

法定代表人： 安现团

经济类型：有限责任公司（国有独资）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

三亚****司会议纪要 [2024]第5期

行为批准或备案机构

三亚****区人民政府

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、 意向竞租人须为 在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人或非法人组织均可申请参加竟租， 不接受 自然人及 联合体报名。

2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后 5个工作 日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同 ， 同时按最终竞得价交纳租金 。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费 （ 保证金多退少补）；若在 5 个工作 日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

3、 招租方 同意 承租方 对学校进行装修及改造。但 承租方 的装 修 及改造需 按规定报 招租 方 及相关 部门批准后 ， 方可实施装修 及改造 。

4、该房屋的清场由 招 租方负责。

5、未经 招租 方书面同意， 承租方 不得转租该 学校 闲置资产 ，不得出借该 学校 闲置资产 的全部或部分。

6、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

7、 承租方在使用该学校附属区域期间，承租方有义务对该附属区域的园林苗木、灌木、亮化、照明及其设备设施进行管养和维护，因管养和维护所产生的一切水费、电费、人工费、材料费等，均由承租方自行承担。

8 、其 它 未尽事宜 按 《 三亚****区学校租赁 合同》 执行 。

标的交割

按《 三亚****区学校租赁 合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《 三亚****区学校租赁 合同》约定支付。

特别告知

1 、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

2 、所有拟招租 标的 均按现状公开竞价， 意向承租方 在参与 报名 前自行到现场查看拟招租 标的 状况，对拟招租 标 的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的招租 标 的提出异议。招租 标 的面积以 招租 方公布的面积为准 ，如与实际面积有差异，不影响招租成交价格 。

招租规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南****所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省 三亚市

报名时间

2024 年 5 月 8 日 至 2024 年 5 月 20 日

报名手续

竞租人须在 2024 年 5 月 20 日 17:00时之前自行登录海南****站（http://****）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4 .其它相关材料。（如有） ；

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

海南产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南****司

开户行： 上海****行

账号：提交系统审核后，请竞租人按 E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（ 1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（ 2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（ 3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（ 4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（ 5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（ 6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（ 7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（ 8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费 按 5年总租金的2.5%结算， 由承租方承担 。

竞价安排

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

三亚市海棠湾 北山小学

闲置资产再次招租

2024 年 5 月 8 日 9:00

2024 年 5 月 21 日 9:00

500 元

120秒

附件下载

1、承租申请表

2、招租项目网络竞价须知

3、租赁安全协议责任书

4、三亚****区学校租赁合同

咨询电话

项目咨询报名 ： 三亚业务部 郑女士 ****

技术支持：刘先生 ****

单位:****

三亚****中心 3楼6号窗口

海口市国兴大道 61号华夏银行大厦18楼海南****所

海南****中心 1****窗口

其它