中铁第四勘察设计院集团有限公司苏州基地2024-2026年物业管理服务（二次比选）

比选 编号： TSY202 4FWCG003

一、 比选 条件

中铁第四勘察设计院集团有限公司 （以下简称 “ 采购 人 ”）拟对 苏州基地 202 4 -202 6 年物业管理服务 （项目名称:**** 比选 ，项目前期手续完备，项目资金已落实，已具备 比选 条件。现决定对该项目进行公开 比选 择优选定 服务 商，欢迎符合条件的潜在 参选 人前来 参选 。

二、项目概况

苏州基地总建筑面积为 ****平方米，分1、2、3、4号楼，围合园林式建筑。

三、 比选 范围及内容

物业管理服务范围主要指苏州****室外日常物业管理服务。主要包括：前台客服服务、安保秩序维护、清扫保洁、工程维修维护 （含高压配电房维护） 、停车管理、绿化管理、外墙清洗、排水沟清理、化粪池清掏、消防管理及 职工宿舍和招待所 的日常管理服务等。具体详见服务需求书。

其中 招待所 管理主要包括负责内部接待、入驻、安保和日常维修、维护；按照规定流程对客房内部进行整理、清扫；对床单、被套、毛巾进行更换、清洗管理等。

四、 服务 期

两年 。

五、 服务 地点

苏州****路 500号 。

六、 参选人 资格要求

1. 参选人 须是在中华人民共和国境内依法注册并合法运作的独立法人机构或其他组织，取得合法有效的企业工商营业执照，注册资金不少于人民币 500万元。

2. 参选人取得经过 ISO9001、ISO****、OHSAS****监督审核合格的体系认证，需提供相关证明材料。

3. 参选人 近 3年内（自 参选文件 递交截止时间前 36个月，以合同签订时间为准）至少承接过1项服务面积3万平方米及以上的非住宅小区的物业管理服务项目，或者至少承接过1项年单笔物业管理服务合同金额200万元及以上的非住宅小区的物业管理服务项目，需提供合同关键页等业绩证明材料。

4 . 参选人 财务状况良好，未处于连续亏损经营状态或破产状态，未被责令停业，财产未被接管或冻结，需提供 20 20 年 度 至 202 2 年 度 经审计的财务报告，包括资产负债表、现金流量表、利润表等。当 参选人 成立不足 3年时，提供自成立以来所有年度经审计的财务报告。

5 . 参选人 具有良好的商业信誉，未被 “信用中国”网站（http://****）列入失信被执行人、税收违法黑名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://****/）列入严重违法失信企业名单，需提供网上查询结果截图并加盖公章。

6 . 参选人 近 3年内（自 参选文件 递交截止时间前 36个月），在经营活动中无重大违法记录，同时 参选人 在 比选 期间未处于被其他 采购人 或行政主管部门禁止 投标 情形，需提供相关声明并加盖公章。

7 . 参选人 有假借资质、伪造证件等违规违法行为的，一经发现取消其 参选 资格；已经 中选 的，取消其 中选 资格；已经签订 服务 合同的，合同无效。

8 .单位:****、管理关系的不同 参选人 ，不能参加同一 采购 项目。

9 . 参选人 若为分公司，需提供具有法人资格的总公司的营业执照副本复印件及授权书。总公司可就本项目或此类项目在一定范围或时间内出具授权书。已由总公司授权的，总公司取得相关资质证书对分公司有效，法律法规或行业另有规定的除外。

1 0 . 本项目不接受联合体 参选 。

1 1 . 参选人 不得存在下列情形之一：

（ 1） 参选人 或其母公司、关联企业或关联个人曾被联合国或其他国际组织列为恐怖组织；

（ 2） 参选人 或其母公司、关联企业的现任股东或高级管理人员现为或过去 10年内曾为国际或当地刑事通缉犯；

（ 3） 参选人 拒绝配合完成合规尽职调查；

（ 4） 参选人 或其现任股东、高级管理人员、关联企业，涉嫌腐败、欺诈、垄断、串谋、逃税、漏税、洗钱等非法行为，或因此受到指控；

（ 5） 参选人 被中国****司列入禁止合作名单。

七、 比选文件 获取方式

1. 比选文件 获取方式采用现场登记领取、远程获取。

方式一：现场登记领取。

请于 202 4 年 1 月 29 日至 参选文件 递交截止时间止，工作日上午 9时至12时，下午14 时 30 分 至 17时（北京时间，下同），凭法人身份证明（或法人授权委托书）、营业执照副本、企事业单位:**** 、 资质证书 等原件的复印件并加盖单位:****，到武汉****司（铁四院 2号楼535办公室）领取 比选文件 。

方式二：远程获取。

请于 202 4 年 1 月 29 日 至 参选文件 递交截止时间止， 将法人身份证明（或法人授权委托书）、营业执照副本、企事业单位:**** 、 资质证书 等原件的扫描件电邮至 tsyzjzx@http://**** ，并填写 比选文件 领取签认单。资料审查通过后，电子版 比选文件 将通过邮箱发送至 参选人比选文件 领取签认单中邮箱，请务必确保邮箱的准确性。

2.每个 参选人 只需购买一套 比选文件 ，每套 比选文件 ****（ ¥****），售后不退。

户名：武汉****司

开户行：建设银行武汉****行

账号： 42********

注：采用电汇转账方式，如 参选人 需开具增值税发票，须对公转账，并将开票信息、项目名称:****、联系人:****、电话、联系地址:**** tsyzjzx@http://****。

八、 参选文件 递交截止时间及地点

1. 参选文件 递交截止时间： 202 4 年 2 月 7 日 09 时 0 0分。逾期送达的或不符合规定的 参选文件 不予接受。

2. 参选文件 送达地点:**** 745****楼517会议室。

3. 比选仪式 开始 时间： 202 4 年 2 月 7 日 09 时 0 0分。

4. 比选仪式举办 地点 ：湖北****区和平大道 745****楼517会议室。

5. 比选仪式举办 方式 ： 采用 网络视频方式 。

参选文件 须在递交截止时 202 4 年 2 月 7 日 09 时 0 0分 前送达或寄送至湖北****区和平大道 745号铁四院，收件人：陈珊，联系电话：027-****。 参选人 采用邮寄方式递交 参选文件 时，务必充分考虑途中运输、快递收取等时间。

参选人 的法定代表人或其授权的代理人需通过网上视频会议的方式参与本项目的 比选仪式 ， 采购人 将对 参选人 的法定代表人或其授权的代理人进行视频验证身份。网上视频 方式 采用腾讯视频会议模式。 参选人 须在视频设备（带摄像头的手机、电脑）上提前安装调试软件《腾讯会议》，提前准备打印机及扫描仪，并熟悉相关操作；确保网络畅通，按时参加视频会议。

九、发布公告的媒介

本次 比选 公告在中铁第四勘察设计院集团有限公司官网（ http://****/） 上发布。

采 购 人： 中铁第四勘察设计院集团有限公司

办公地址： 湖北****区和平大道 745号

联 系 人： 张东璞

采购代理机构： 武汉****司

办公地址： 湖北****区和平大道 745号

联 系 人： 陈珊

联系电话： 027-**** 027-**** 027-****

传 真： 027-****

电子邮件： tsyzjzx@http://****

FW003中铁第四勘察设计院集团有限公司苏州基地2024-2026年物业服务管理比选公告.pdf

比选文件领取签认单.docx