海口市龙华区龙昆北路椰岛综合楼再次整体招租交易公告

项目

名称

海口****楼再次整体 招租

项目

编号

QY****HN2111 -1

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年 10 月 19 日

挂牌截止日期

2023年 11 月 1 日

标的简况

标的

坐落

海口市 龙华区****路 13-1号

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

租金单价

（元 / ㎡）

竞租保证金（ 万 元）

挂牌底价 / 月 租金（元）

1

海口****楼再次整体 招租

****

****

300

****

租赁期限租金支付

1、 租赁期限： 1 5年

2、租金每 季 度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

最高报价作为 第一年月租金标准价格，以后每 3年租金在上一年租金基础上递增3%

免租金装修期

13个月 （含在合同期内）

租赁押金 (元)

首 年租金标准的三个月租金

标的

状态

空置状态

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

该综合楼地上 1-17层和地下负1层，位于海口****区，北临乔海公寓、盐灶一横路，南临湖南大厦，相临龙昆北路。周边商场有友谊阳光城、友谊·国贸城、海南****中心等住宅、商业群聚集地，有多条公交车线路经过，交通发达，地理位置较好。

租赁

用途

酒店经营

重大事

项说明

评估

情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

20 2 3 年 6 月 7 日

评估机构

海南****司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称： 海口****司

统一社会信用代码 ： 9146 ****58X

注册地： 海南****路 39号
法定代表人： 周忠

经济类型： 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

海口****司领导班子办公会会议纪要

〔 2023〕35号

行为批准或备案机构

海口****司（现海口****司）

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、 在中华人民共和国注册 ,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或其他组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、 意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户） ， 确认为承租方后 30 个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在 30个工作日 内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3、 租赁用途：酒店经营， 承租方不得将该房屋 及土地 用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。如有发现，招租方将终止租赁合同。

4 、承租方 应维持现有房屋等现状， 若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构 。 承租方入场前需缴纳装修保证金 1000万元，招租方按装修进度返还，开业前返还完毕， 装修方案须通过招租方 书面 审核并 书面同意 后方可施工。施工完成后，需经承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

5、承租 方负责房屋的清场工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

6、标的范围内的物业、附属设备的维护维修及物业安全管理责任全部由承租方负责。

7、 租金确定：最高报价作为第一年 月 租金标准价格，以后每 3 年在上一年租金基础上递增 3 %， 租金包含地上停车位的使用费 。
8、 押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即 首 年 月 租金标准的 3个月租金总额。租金每 季 一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
9、 其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同 书 》中约定。

标的交割

按《租赁合同 书 》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同 书 》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南****所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市 龙华区****路

报名时间

2023年 10 月 19 日至 2023年 11 月 1 日

报名手续

竞租人须在 2023年 11 月 1 日 17:00时之前自行登录交易所网站（http://****）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南****所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4 .其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未 成功的竞租人保证金，

交易后 3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南****司
开户行：中国****部
账号： 22********

保证金缴纳截止时间： 2023年 11 月 1 日 17:00（以到账时间为准）
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（ 1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（ 2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（ 3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（ 4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（ 5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（ 6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（ 7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（ 8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按照《海南****所交易服务收费标准》及委托合作协议相关约定执行 。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口****楼再次整体 招租

10 月 19 日

9：00

11 月 2 日

9：00

2000 元

120秒

附件下载

1、 《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《租赁合同 书 》范本

咨询电话

项目咨询及报名咨询： 李女士 **** 0 陈 女士 ****
技术支持：刘先生 ****

单位:****

海口市国兴大道 61号华夏银行大厦18楼海南****所

海南****中心 1 楼受理大厅 4 号窗口

三亚****中心 3 楼 6 号窗口

其它