海口市万绿园壹号项目4号楼整体招租交易公告

项目名称

海口****号项目 4号楼 整体招租

项目编号

QY****HN0320

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2022 年 12月 9日

挂牌截止日期

2022 年 12月 22日

标的简况

标的坐落

海口****路 1号

序号

标的名称

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（万元）

评估价

（元 /月 ▪ ㎡）

挂牌底价 /（元 /月 ▪ ㎡）

1

海口****号项目 4号楼

第一层至第四层、机房层

****

100

105

105

租赁期限

8 年

租金递增方式

最高报价作为首年每平米月租金 ,前三年租金不变，从第四年起，每年租金递增 4%

租金支付方式

租金每两个月缴纳，先支付租金后使用。

租赁押金 (元 )

2 个月租金

标的状态

毛坯

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

会展中心毗邻万绿园，周边景色优美，视觉景观极佳。地处繁华商业圈，商业集中，金融业发达。区域内基础设施齐全，公共配套设施完善，交通便捷度高，地理位置优越。 4 号楼 共五层，第一层及第二层面积均为 **** ㎡， 第三层面积为 **** ㎡，第四层面积为 ****㎡，机房层面积为 ****㎡，每层配有独立卫生间， 4 号楼 设置 2部公共楼梯和 1部直升电梯 。标的详情见评估报告。

租赁用途

商业，承租方不得使用房屋从事违法行为。未经招租方书面同意，承租方不得在租赁期内擅自变更租赁用途。

重大事

项说明

-

评估情况

评估价

见上表

价值时点

2022 年 9月 9日

评估机构

海南****司

招租方基本情况

招租方

情 况

基本情况

出租方名称:****

组织机构代码证号： 9********
注册地：海口****楼
法定代表人：符海宇
经济类型：有限责任公司

招租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

海口****部文件呈批单

行为批准或备案机构

海口****司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1 、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2 、确认为承租方后 5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订《万绿园壹号 4号楼租赁协议》，竞租保证金在确定为承租方后用于 支付 交易服务费 及租赁押金（保证金多退少补）；若在 5个工作日内未与招租方签订 《万绿园壹号 4号楼租赁协议》 ，视为违约。

3 、承租方不得破坏、改造出租资产建筑主体结构，房屋需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

4 、招租方给予承租方 6个月装修期（如果装修免租期含春节假期，则为六个半月），装修期包含在租期内，装修期免收租金。

5 、租赁期内所发生的水、电、物业等各项费用，由承租方自行承担，租金由承租方支付至招租方指定账户。

6 、承租方不得擅自将房屋分租或整体转租。

7 、其他未尽事宜在租赁双方签订的 《万绿园壹号 4号楼租赁协议》 中约定。

标的交割

按 《万绿园壹号 4号楼租赁协议》 约定办理

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

特别告知

本项目按现状整体招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

交易规则与报名手续

竞价规则

1 、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭 E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录 E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订 《万绿园壹号 4号楼租赁协议》 并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南****所交易规则、 e交易平台有关《 e交易平台竞价交易规则》、《 e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口****路 1号

报名时间

2022 年 12月 9日至 2022年 12月 22日

报名手续

竞租人须在 2022年 12月 22日 17:00时之前自行登录交易所网站（ http://****） E交易专区进行会员注册 （注册为竞买方） 、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将 竞租保证金 缴到海南****所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1 、《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2 、法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：本人身份证（复印件）；
3 、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4 、其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费及租赁押金

结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后 3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南****司
开户行：中国****部
账号： 22********
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（ 1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（ 2）产生 1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（ 3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（ 4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（ 5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（ 6）未在规定的时间内与招租方签订 《万绿园壹号 4号楼租赁协议》 的；
（ 7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（ 8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

交易服务费

本次交易服务费按照 8年总租金的 2.5%计算，由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度（元）

延时竞价周期

1

海口****号项目 4号楼

2022 年 12月 9日 9： 00

2022 年 12月 23日 9： 30

0.5

120 秒

附件下载

1 、 《承租申请表》

2 、《招租项目网络竞价须知》

3 、《房屋租赁合同》

咨询电话

项目咨询：黄女士 ****
报名咨询：李女士 **** 李女士 ****

技术支持：刘先生 ****

单位:****

海口市国兴大道 61号华夏银行大厦 18楼海南****所

其它