海口市南沙路23号金龙新村6套房产整体招租交易公告

项目名称

海口****路 23号金龙新村6套房产整体招租

项目编号

QY****HN0164

挂牌起始日期

2022- 7 - 5

挂牌截止日期

2022- 7 - 18

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

标的坐落

海口****路 23号金龙新村小区

基

本

属

性

标的名称

面积（㎡）

挂牌底价 /

第一年月租金（元 ）

保证金（元）

最小加价幅度 (元)

限时竞

价时间

海口****路 23号金龙新村6套房产

****

6 951

****

200

2022年7 月 19 日 9：00

租金支付方式

租金每月度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增 5 %

装修期限

1个月（不含租赁合同期内）

承租押金 ( 元 )

以成交价计算， 3个月的租金总额

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

该 6套房产为位于海口****路23号金龙新村2A栋的301 、 302房和2B栋的102、202、301、302房共六套。附近有龙华区****站，有15路、25路、26路、33路、35路等多路公交车及出租车经过，交通便利。附近有泓基花园、外经小区****区，周边以新建住宅小区为主，分布较分散；有加油站、中国****行、海南****院（南沙院区），配套设施完善度较好。

其他情况

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

202 1年11月1日

评估机构

广东****司

租金底价

6951 元 / 月

招租方情况

基本情况

招租方名称:****

组织机构代码证号： 9********

注册地：广东省广州市

法定代表人：蔡红生

经济类型：其他有限责任公司

招租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方决策文件

广建 （海南）设计有限公司授权委托证明书、广州****司《金龙新村六套物业情况说明的函》。

行为批准或备案机构

广建（海南）设计有限公司

特别

告知

1、本项目招租为现状招租，房屋面积以房产所有权证为准，如房产所有权证载明的面积与实际面积存在差异不影响招租成交价格。

2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，承租方必须无条件退出，其全部损失由承租方自行承担，物业附属设施以及补偿招租方所有。

重大事项说明

1 、出租标的权属人为广建（海南）设计有限公司，招租方招租行为已获权属人授权，承租方需与招租方签订租赁合同。

2、 标的物租金不含 广州****司收取的 物业管理费，物业管理费为：首年 1.2元/平方米·月，从第二年开始，每年管理费在上一年度基础上递增5%。

3、承租人须自行负责该物业经营中的一切债权债务，按规定向政府管理部门支付有关税费，并在每年度缴交第一期租金时支付人民币****元/年的保险金给招租方。由招租方代为该物业向保险公司办理其人身、财产等各项保险。

交易条件

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

承租方资格条件

1 、竞租人须为中国境内注册成立的企业法人、分公司，且注册资本金为人民币 50万元以上（含本数）。不接受联合体报名。

2 、意向承租方报名应缴纳竞租保证金 3万元公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后5日内按招租方提供的 《房屋租赁合同》《补充协议》 《 消防安全责任状》 范本签订租赁合同及补充协议，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付 租赁押金及 交易服务费（保证金多退少补）；若在 5日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。

3 、该房屋的清场由招租方负责。

4 、承租方应维持现有客房等 现状 ，不得破坏、改造建筑主体结构， 需要重新装修时， 装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

5 、租赁期间，承租方不得将租赁物业分租或转租、转借给任何第三方，也不得将租赁物业与任何第三方调换使用。

6 、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

7 .成交后，承租方承担租赁费用分为租金和管理费，分别向广建（海南）设计有限公司和广州****司支付。租金和管理费用从第二年开始，每年在上一年度基础上递增5%。

8 .当地政府收取的全部费用（包括但不限于水费、电费、治安、卫生垃圾、煤气费等）及当地物业管理公司收取的管理费，均由承租方自行缴纳。

9 、承租方签订租赁合同、缴纳首期租金、租赁合同保证金后，招租方于 5个工作日内将租赁房屋交付给出租方。

1 0、 招租方按出租标的物业现状交付，承租方按照招租方要求负责出资全面修缮物业（详见房屋租赁合同约定及附件）。承租方应负责对物业进行清理（包括但不限于拆除，分割等），因此所产生的费用由承租方自行承担。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1 、租赁期限： 5 年。

2 、竞租保证金： 报名参与竞租须缴纳保证金 3万元，公告期内到达产交所指定账户。 若竞租人竞租成功，其对应的 竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、租金确定： 最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增 5 % 。

4 、押金及租金支付： 以成交价计算， 3个月的租金总额。租金每月一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

5、确认承租方方式： 根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。 最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。次高报价者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。
6、网络竞价： （ 1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动顺延120秒；120秒后若无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。若仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

交易
指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得，依次递接。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、成交后，承租人凭《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。

5、竞租人在竞价前请务必遵照海南****所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。

现场展示

海口市 南沙路 23号

报名时间

2022年 7 月 5 日 至 2022年 7 月 18 日

报名手续

一、报名方式：网上报名

二、报名手续：竞租人需在 2022年 7 月 18 日 17:00时之前自行登录交易所网站（http://****）E交易专区进行会员注册（ 注册为 “竞买方” ）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南****所指定账户（以到账为准，不计利息）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 承诺函（ 竞租人具有良好的商业信用，财务状况和支付能力。历史与现状不得与出租方、出租方的上级主管单位:**** 。）

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金和交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、如竞租人有以下违约情形之一的，视为违约，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（ 1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（ 2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（ 3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（ 4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（ 5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（ 6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（ 7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；

（ 8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南****司

开户行：中国****部

账号：提交系统审核后，请竞租人按 E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

服务费

本次交易服务费为 5年总租金的2.5%，由新承租方承担。

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》 《 补充协议》 范本

4、《E交易网络竞价操作手册》

5、《E交易平台竞价交易规则》

6、《消防安全责任状》

联系
方式

标的咨询

项目咨询：麦先生 **** 07 刘 女士 ****
报名咨询：李女士 ****

技术支持

徐先生： ****

咨询时间

自公告之日起至 2022年 7 月 18 日 17:00 止（工作日）

单位:****

海口市国兴大道 61 号华夏银行大厦 18 楼海南****所

其 他