海口市宝迪花苑小区东海阁302房挂牌转让交易公告

项目名称				宝迪花苑小区 30套房产公开挂牌分别转让					项目编号				QY****HN0193
挂牌起始日期				2020 年 11月 25日					挂牌截止日期				2020 年 12月 8日
转让底价				见下表					挂牌期满，如未征集到意向受让方				本次挂牌终止
标的情况		宝迪花苑 小区 位于海口****路，周边幼儿园、医院、银行等公共服务配套设施齐全，交通居住便利。本次处置的房产位于小区内一栋 16层高“ U型状”住宅楼，该住宅楼分：中单元南山阁、东单元东海阁、西单元蓬莱阁，并每个单元设电梯一部，电梯已于 2018年换新。房产约建成于 1994年，框架结构，设计用途为住宅。每套房设计为单间房带厨卫的挑高户型，层高 3.8米，每套分为两层，第一层 2米，第二层为约 1.8米的小阁楼。房屋具体详情见评估报告
标的 概况	序号		单元		房号	套内建筑面积 (㎡ )		资产 现状		所在 楼层		挂牌价格 (元 )		保证金		最小加价幅度	限时竞价开始时间
	1		蓬莱阁 ( 西单元 )		101	****		出租		1		169,624		5 万元 /每套		500 元	9:00
	2				103	****		出租		1		173,488					9:05
	3				107	****		出租		1		152,379					9:10
	4				201	****		出租		2		169,624					9:15
	5				301	****		出租		3		169,624					9:20
	6				308	****		出租		3		152,379					9:25
	7		南山阁 ( 中单元 )		104	****		出租		1		165,792					9:30
	8				202	****		自住		2		163,629					9:35
	9				203	****		闲置		2		163,629					9:40
	10				302	****		自住		3		163,629					9:45
	11				303	****		闲置		3		163,629					9:50
	12				403	****		闲置		4		165,265					9:55
	13		东海阁 ( 东单元 )		101	****		出租		1		166,232					10:00
	14				201	****		出租		2		166,232					10:05
	15				202	****		出租		2		166,232					10:10
	16				206	****		出租		2		172,388					10:15
	17				207	****		出租		2		155,489					10:20
	18				208	****		出租		2		155,489					10:25
	19				209	****		出租		2		182,943					10:30
	20				301	****		出租		3		166,232					10:35
	21				302	****		出租		3		166,232					10:40
	22				306	****		出租		3		172,388					10:45
	23				307	****		出租		3		155,489					10:50
	24				308	****		闲置		3		155,489					10:55
	25				401	****		出租		4		167,894					11 ： 00
	26				402	****		出租		4		167,894					11 ： 05
	27				406	****		出租		4		174,112					11 ： 10
	28				407	****		闲置		4		157,044					11 ： 15
	29				408	****		出租		4		157,044					11 ： 20
	30				409	****		出租		4		184,772					11 ： 25
	评估 情况			评估基准日		2020 年 8月 17日
				评估机构		海南****司
	转让方情况			基本情况		转让方名称:****
				转让方承诺		转让方对本次转让的标的所提供文件资料与标的资产真实情况的一致性负责。 转让方的出让行为已经相应的有效内部决策并得到相应批准。 转让方对本次转让公告内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担责任。
				转让方决策文件		关于处置海南****部分房产的批复
				行为批准或备案机构		海南****委员会
特别 告知	1 、本次转让的 30套房产均未办理房屋所有权证，为转让方于 2005年通过抵债方式从海南****处获得，尚未办理产权登记。由于原开发商撤离无法联系，土地证等相关材料缺失，转让方无法提供宝迪花苑房产证件资料，无法到国土部门查询相关信息，房产存在无法过户的风险。 2 、本次转让的房产大部分已租赁，成交后，转让方在收到受让方全部转让款后 1个月内负责清场，并将标的资产交付受让方。 3 、房产按现状转让，房产面积以房管局实测为准，面积误差不影响交易价格。竞买人要充分了解房产的瑕疵，如因产权瑕疵等原因无法办理产权过户手续，则受让方自行承担因瑕疵等原因造成的一切后果和经济损失，并不得以不能办理产权过户手续为由解除合同、主张违约金或取消交易。 4 、转让标的瑕疵包括但不限于上述所揭示的内容，转让方承诺对上述已知的资产瑕疵已披露，但对未知的未披露的瑕疵亦不承担责任，由受让方自行通过其他途径了解并承担风险责任。
交易 条件	交易价款、保证金支付方式			1 、成交价款一次性支付； 2 、报名参与竞买 须缴纳保证金，每套房保证金为 5万元，公告期内 到达产交所指定账户 。 保证金采取“一对多自由竞价，缴纳份额与竞得份额相符为限”的模式，即保证金可在相同保证金资产中滚动使用，不同保证金资产不可跨越使用，竞得份额与缴纳份额相符为限。 3 、成交后，保证金自动转为履约金，受让方须将全部价款及交易服务费全额支付到海南****所指定账户，否则承担违约责任； 4 、缴纳保证金账户： 户名：海南****司 开户行：中国****部 账号：提交系统审核后， E交易系统自动发送保证金缴纳账号，请竞买人按短信提示缴纳。
	受让方资格条件			意向受让方须为具有完全民事行为能力的自然人，且须符合海南省房地产相关限购政策要求，意向受让方在报名前应自行判断是否具备竞价标的过户资料条件，并承担由此产生的相应责任及后果，不接受联合体报名。
	标的交割			1 、确认成交后，受让方应到我所现场签署竞价确认书，并在 5个工作日内签订《产权交易合同》，在合同生效之日起 5个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南****所指定账户。待全部转让价款和交易服务费支付完毕后，海南****所方可出具《产权交易鉴证》。 2 、标的过户： 成交后， 不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助， 办理 转移登记过程 中所发生的所有税、费（包括转让方应缴纳的相关税、费）均由受让方承担。
	与转让相关的其他要求			房产移交前，转让方所拖欠的相关物业水电等费用由转让方承担。
交易 指南	竞价规则			本项目采用网络动态报价的竞价方式进行转让，价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按规定报价竞得。 竞买方在竞价前请务必遵照 e交易平台（ http://****点击查看 ）的 《 e交易平台竞价交易规则》点击查看 、 《 e交易平台产权交易操作指南》点击查看 等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关内容，将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
	现场展示			1 、时间：公告期内 2 、地点:**** 海秀路宝迪花苑小区
	竞价报名			报名时间			自公告之日起至 2020年 12月 8日 17:00止
				报名手续			本项目采用网络动态报价的竞价方式进行转让，意向受让方需在 2020年 12月 8日下午 17:00时之前自行登录交易所网站（ http://****点击查看 ） E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请书》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南****所指定账户（以到账为准，不计利息）。意向受让资格经我所审核通过后，竞买人凭 E交易系统推动短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录 E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。 竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与转让方签订《产权交易合同》并支付价款及服务费。若不参加竞价会导致只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按规定报价竞得。 一、报名须提交如下材料： 1 、填写《产权受让申请书》（见附件）； 2 、《网络竞价须知》（见附件）； 3 、本人身份证（复印件）； 4 、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件） 5 、其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均须签字（自然人）。 二、注意事项： 1 、竞买人需自行下载并填写《产权受让申请书》及《网络竞价须知》，填写完成后加盖公章或按手印。 2 、在报名环节将填写完成的《产权受让申请书》、《网络竞价须知》及相关材料扫描并上传至 E交易系统供交易所审核。成交后，买受人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。 3 、竞买人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。 4 、 E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞买人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。
				保证金及处置方式			1 、缴纳保证金截止时间 2020年 12月 8日下午 17:00，按系统提示缴纳，以系统实际到账的时间为准。 2 、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后 3个工作日内无息退还。 3 、 如意向受让方有以下违约情形之一，则所缴纳 的竞买保证金将作为违约金扣罚（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）： （ 1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的； （ 2）产生 1家符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的； （ 3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的； （ 4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （ 5）未在规定的时间内与转让方签订《 房产转让合同 》的； （ 6）未按照《 房产转让合同 》规定支付成交价款 和交易服务费等费用的； （ 7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。
	竞价安排			竞价方式			网络竞价				延时竞价周期				2 分钟
				自由竞价时间			2020 年 11月 25日至 2020年 12月 9日上午 9:00				限时竞价时间				见上表
	服务费			本次交易应缴纳的服务费由受让方按照成交价的 2.5%缴纳
	附件下载			《产权受让申请书》点击查看 、《房产转让合同》
联系 方式	标的咨询			项目咨询：黄小姐 **** 李女士 **** 报名咨询：李女士 ****
	技术支持			徐先生 ****
	咨询时间			自公告之日起至 2020年 12月 8日 17:00止（工作日）
	单位:****			海口市国兴大道 61号华夏银行大厦 18楼海南****所 海南****中心 1楼受理大厅 4号窗口
	其他

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