中国人民银行：支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房
中国人民银行：支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房
时间：2024-5-20 来源：网络5月17日，房地产领域接连迎来多项支持性政策，中国人民银行、国家金融监督管理总局、住房城乡建设部等部门协力打出力度空前的政策“组合拳”，显著超出市场预期。
——房地产金融政策发布最密集，亮点也最多。其中，针对房贷，中国人民银行取消了全国层面个人住房贷款利率政策下限，下调了各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点；中国人民银行、国家金融监督管理总局降低了全国层面个人住房贷款最低首付比例5个百分点。
分析人士称，当前部分潜在购房者存在“再等等”的心态，本次一揽子政策出台后，将在一定程度上满足这些购房者的政策预期。中指研究院市场研究总监陈文静表示，政策调整后，首付比例、房贷利率均处于历史低点，将进一步降低居民购房的首付门槛及成本，有望提振居民购房意愿。
——为支持构建房地产发展新模式， 中国人民银行还宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
这项新工具有望带动银行贷款5000亿元，并将发挥多重政策效果：加快存量商品房去库存；加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求；助力保交楼和健全城市房地产融资协调机制，改善房企资金状况。
——住房城乡建设部副部长董建国5月17日透露，为呵护房地产市场运行平稳，保障购房人合法权益，住房城乡建设部会同金融监管总局等部门将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案。
工作方案将重点把握三个方面的要求：将保障购房人合法权益作为根本出发点和落脚点；充分用好城市房地产融资协调机制，将项目纳入“白名单”给予融资支持；压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任。
“让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子。”董建国表示，对穷尽手段仍然无法交房的，该走司法途径的要走司法途径，在司法处置中同样要把保护好购房人合法权益摆在首要位置。
——为建立健全城市房地产融资协调机制，金融监管总局副局长肖远企在同一天透露，金融监管总局近期将发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，以城市为主体、以项目为中心，全力支持应续建项目融资和竣工交付，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。
“政策面对楼市供需两端的支持力度显著加码。”东方金诚首席宏观分析师王青表示，这些政策一方面可以持续推进保交房，改变年初以来商品房竣工面积持续同比下降的局面，同时也能有效缓解库存压力，缓解房企资金紧张状况。
“从当天A股市场表现看，房地产相关板块和个股明显反弹上涨，反映出市场对政策及其效果的乐观预期。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示
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